物业服务合同纠纷 （2018）辽01民终2360号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。沈阳浅草绿阁物业管理有限公司与王栋签订的物业服务合同不违反我国法律的强制性规定，合法有效。沈阳浅草绿阁物业管理有限公司为小区提供了物业服务，王栋享受了物业服务就应当履行交纳物业服务费的义务。一个园区环境的良好运转与物业公司的服务规范程度、业主素质、园区的自然老化程度、园区的规划及相关配套设施的完善程度、房屋建筑质量、交费率、物业费标准的高低、园区规模等多重因素密切相关。无论哪一因素环节出现问题都会影响园区良好环境的运转并有可能导致园区环境质量的下降。关于王栋提出沈阳浅草绿阁物业管理有限公司将物业服务合同的权利和义务全部转包给沈阳夏日风情物业管理有限公司的抗辩主张，根据王栋提供的证据只能证明沈阳夏日风情物业管理有限公司为独立法人，并不足以证明沈阳浅草绿阁物业管理有限公司已将此园区内的全部物业服务一并委托给沈阳夏日风情物业管理有限公司。关于沈阳浅草绿阁物业管理有限公司的诉讼请求是否超过诉讼时效问题，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条之规定，一般民事案件向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，但诉

上诉人王栋与被上诉人沈阳浅草绿阁物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终2360号上诉人（原审被告）：王栋，男，汉族，1978年9月28日出生，住沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：王静（王栋妻子），女，汉族，1980年3月8日出生，住沈阳市铁西区。被上诉人（原审原告）：沈阳浅草绿阁物业管理有限公司，住所地沈阳市铁西区保工南街26号。法定代表人:隋艳玲，该公司经理。委托诉讼代理人:李东，男，汉族，1963年2月……