物业服务合同纠纷 （2018）辽01民终2395号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原被告签订的物业服务合同不违反我国法律的强制性规定，合法有效。原告为小区提供了物业服务，被告享受了物业服务就应当履行交纳物业服务费的义务。一个园区环境的良好运转与物业公司的服务规范程度、业主素质、园区的自然老化程度、园区的规划及相关配套设施的完善程度、房屋建筑质量、交费率、物业费标准的高低、园区规模等多重因素密切相关。无论哪一因素环节出现问题都会影响园区良好环境的运转并有可能导致园区环境质量的下降。关于被告提出原告将物业服务合同的权利和义务全部转包给沈阳夏日风情物业管理有限公司的抗辩主张，根据被告提供的证据只能证明2014年9月12日和2015年9月16日物业费发票等上的公章为沈阳夏日风情物业管理有限公司，并不足以证明原告已将此园区内的全部物业服务一并委托给沈阳夏日风情物业管理有限公司，故对此抗辩主张不予支持。由于物业公司所提供物业服务具有普遍性、综合性、长期性特点，而被告提供的证据具有即时性等特点，根据被告提供的证据还不足以认定原告提供的物业服务构成根本违约。本案中，原告主张的物业费时间跨度大，有很多证据已

上诉人庞晓军与被上诉人沈阳浅草律阁物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终2395号上诉人（原审被告）：庞晓军，男，汉族，1967年6月1日出生，住址沈阳市铁西区。被上诉人（原审原告）：沈阳浅草绿阁物业管理有限公司，住所地沈阳市铁西区保工南街26号。法定代表人：隋艳玲，该公司总经理。委托代理人：李东，男，汉族，1963年2月20日出生，公司法律顾问。上诉人庞晓军因与被上诉人沈阳浅草律阁物业管理有限公司物业服……