物业服务合同纠纷 （2018）赣06民终340号
裁判要旨
业主委员会依法与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，括苍·山水名城（一期）业主委员会与原告签订了物业服务合同，原、被告双方已形成物业服务关系。被告夏克默作为小区业主，理应及时交纳物业服务费，现被告夏克默拖欠不付，构成违约，应承担相应的民事责任，故原告要求被告夏克默支付2016年8月1日起至2017年12月31日止共17个月的物业服务费116.57㎡×17个月×1.25元/月/㎡=2477元，一审法院予以支持。业主委员会执行业主大会的决定事项，有权代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。故对被告夏克默主张括苍·山水名城（一期）业主委员会成立不合法，无权代理其签订物业服务合同的主张，一审法院不予采纳。至于被告夏克默辩称小区的地下车库和部分房屋进行维修，没有开过业主大会，属于私自活动。一审法院认为，该辩驳主张亦构不成其拒交物业服务费的正当理由。原告要求被告夏克默从2018年1月1日起按月2%支付逾期付款违约金，因该诉请未超过《括苍·山水物业服务合同》的约定，一审法院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《物业管理条
摘要
夏克默、江西创佳物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
江西省鹰潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣06民终340号上诉人（原审被告）：夏克默，男，1990年6月28日出生，汉族，住鹰潭市月湖区。委托诉讼代理人：夏德水，男，1954年10月11日出生，汉族，住鹰潭市月湖区，系被告夏克默的父亲。被上诉人（原审原告）江西创佳物业管理有限公司，住所地鹰潭市月湖区滨江公园二期民俗风情园6号，统一社会信用代码913606022731947484C。法……