物业服务合同纠纷 （2018）黑01民终3763号
裁判要旨
本案的争议焦点系未经备案的业主委员会签订的物业服务合同的效力。国务院《物业管理条例》第十六条规定：“业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案”。由此可见，业主委员会经业主大会选举产生后，向房地产行政主管部门的备案，不同于其他规定中的“登记”，业主委员会的备案只是将成立时的相关文件备存于行政主管部门，便于监督管理，不是行政许可也不是行政确认行为。本案中业主委员会已有效成立，业主委员会签订物业服务合同的权利源于业主大会的授权而不是房产管理部门的备案登记。备案的重要作用之一就是刻制印章，刻制印章是民事法律主体对外进行民事活动的重要凭证，业主委员会如果没有合法有效的印章，将很难进行实际运作，其代表全体业主所谓的法律行为将不被外界认可。因此，业主委员会签订的物业服务合同的合法、有效。美佳物业提供物业服务后，李奇未履行交纳物业费义务，已构成违约，应承担违约责任。故美佳物业要求李奇给付物业服务费合理，予以支持。因美佳物业自2012年5月1日在峰尚福城小区开始提供物业服务，故李奇应给付美佳物业在其服务期间的物业服务费。关于美佳物业诉请的滞纳金，因滞纳金
摘要
李奇、哈尔滨美佳物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑01民终3763号上诉人（原审被告）：李奇，男，1964年10月23日出生，汉族，哈尔滨市公安局干警，住哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：果荔，女，1965年12月24日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市道里区。被上诉人（原审原告）：哈尔滨美佳物业管理有限公司，住所地哈尔滨市道里区建国街223号建国仁和小区3单元15层。法定代表人：许柳，该……