物业服务合同纠纷 （2018）云25民终454号
裁判要旨
原告与业主委员会签订的《物业服务合同》内容未违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效。一、关于临街商铺是否应另行成立一个业主委员会的问题。根据《物业管理条例》第九条、第十条规定，一个物业管理区域成立一个业主大会，同一个物业管理区域的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。本案中，被告王新所有的天竺郦城小区1－5号商铺虽然属于临街商铺，但仍然属于天竺郦城小区物业管理区域，该物业管理区域只能成立一个业主大会，并从该业主大会中选举产生业主委员会，对被告王新称临街商铺业主应另行成立一个业主委员会，另行与原告签订物业服务合同对临街商铺进行管理的辩解无法律依据，不予支持。二、关于原告与业主委员会签订的《物业服务合同》对被告王新、王艳芳是否具有拘束力的问题。根据《物业管理条例》第三十五条、第四十二条第一款的规定，物业服务合同的合同当事人是业主委员会和物业服务企业，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。本案中，被告王新系商
摘要
王新、王艳芳物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云25民终454号上诉人（原审被告）：王新，男，1966年6月5日生，汉族，公务员，住建水县。上诉人（原审被告）：王艳芳，女，1978年11月29日生，壮族，个体户，住蒙自市。被上诉人（原审原告）：红河州鸿昆物业服务有限公司。住所地：蒙自市学海路瀛洲河畔小区。法定代表人：张堃，该公司总经理。委托诉讼代理人：张洪明，男，红河州鸿昆物……