物业服务合同纠纷 （2018）粤01民终9722号
裁判要旨
万宁公司是具有物业服务资质的物业服务企业，其为涉案房屋提供物业管理服务，潘庆华作为涉案房屋的业主，享受了万宁公司提供的物业管理服务，根据民事活动应当遵循公平、等价有偿、诚实信用的原则，潘庆华理应向万宁公司支付物业服务费。本案的争议焦点为万宁公司是否可以按照每月每平方米1.7元的标准收取物业服务费。一审法院认为，根据《物业管理条例》第八条规定：“物业管理区域内全体业主组成业主大会”；第九条规定：“一个物业管理区域成立一个业主大会”和第十条规定：“同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。”现行政主管部门及万宁公司、潘庆华双方均已明确芙蓉花园与绿茵豪苑项目同属一个物业管理区域，即根据上述规定，有关涉案小区的物业管理服务应由芙蓉花园与绿茵豪苑项目统一的业主大会选举下产生的业主委员会与物业服务企业签订合同及与该物业服务企业协商确定收费标准。由于2005年芙蓉花园业委会与万宁公司签订物业服务委托合同，委托万宁公司提供物业管理服务时，绿茵豪苑项目尚未完工，因此在未经法定程序变更的情况下，万宁
摘要
广州万宁物业管理有限公司、潘庆华物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终9722号上诉人（原审原告）：广州万宁物业管理有限公司，住所地广州市荔湾区黄沙大道11-13号7楼。法定代表人：白锡洪，该公司执行董事。委托诉讼代理人：龚敏，广东合邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：聂媛，该公司员工。被上诉人（原审被告）：潘庆华，男，1972年12月24日出生，汉族，住广州市海珠区。委托诉讼代理人：陈美生，湖南金州律师……