物业服务合同纠纷 （2018）辽02民终5419号
裁判要旨
依法成立的合同具有法律效力，当事人应按约定履行各自义务。依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定：”建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”现原告与大连软件园发展有限公司所签订的《前期物业服务合同》合法有效，原、被告均应按照合同的约定履行各自义务，原告应按约提供物业管理服务，被告则应按约交纳物业费。虽然被告主张，原告在原一、二审期间提交的是两份内容完全不同的《前期物业服务合同》，但经查阅原一审卷宗，在原一审中，原告就已经提交了两份《前期物业服务合同》，并经一审开庭质证，故被告关于案涉《前期物业服务合同》系虚假合同的辩解，一审法院不予采纳。关于被告辩称的物业公司只有在房屋竣工日期后收物业服务费才合法，现被告已经缴纳两年物业费，故未拖欠物业费的意见，经查《前期物业服务合同》中明确约定了物业服务费标准为2.6元/月/平方米，结合被告居住的房屋面积及缴纳物业费发票，三份证据之间相互印证，足以证明被告仅预
摘要
王永鹤与亿达物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽02民终5419号上诉人（原审被告）：王永鹤，男，1971年12月25日出生，汉族，系大连船舶重工集团有限公司临时工，住辽宁省。被上诉人（原审原告）：亿达物业管理有限公司，住所地辽宁省大连高新技术产业园区软件园知音园21号。法定代表人：于世平，董事长。委托诉讼代理人：李洪双，女，该公司职员。上诉人王永鹤因与被上诉人亿达物业管理有限公司物业服务……