物业服务合同纠纷 （2018）辽02民终4025号
裁判要旨
业主和物业单位之间是平等主体，原告是具有收费资质的物业服务单位，依法为被告所在小区提供了物业服务，双方已形成物业服务合同关系，被告作为该小区业主应按约定交纳物业费。根据原、被告双方签订的《前期物业服务协议》约定，案涉房屋的物业服务费收费标准为每月每平方米3.5元，故，被告理应依约交纳2016年1月1日至2017年3月31日的物业服务费8,611.58元（3.5元/月/平方米*164.03平方米*15个月），借故拖欠无理。关于原告主张被告支付违约金一节。被告存在迟延交纳物业服务费的行为，依法应当承担相应的违约责任，原告的主张理应得到支持。但考虑，原告现仍是该小区的物业服务单位，物业服务单位与业主之间保持良好的关系是不断提高物业服务质量、改善全体业主生活环境的保障；现原告与少部分业主之间存在纠纷，双方理应加强沟通、履行各自的义务。同时考虑到原告在履行合同的过程中，也有需要不断完善的方面，存在一定的违约行为，应承担相应的违约责任。综合考虑整个小区和谐发展和被告每天的生活均与原告相关，双方矛盾须及时化解切不能再深化，故本案不予支持原告的违约金主张。希望双方能体谅本案判决的良苦用心，着眼大局、着
摘要
邓艳梅与大连远洋基业物业管理有限公司大连分公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽02民终4025号上诉人（原审原告）：邓艳梅，女，1981年7月10日出生，汉族，住大连市甘井子区。委托诉讼代理人：高健，辽宁领域律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大连远洋基业物业管理有限公司大连分公司，住所地大连市甘井子区汇信街16号。负责人：王立峰，该分公司总经理。委托诉讼代理人：史晓丹、王小溪，辽宁利金律师事务所律师。上诉人邓艳梅因……