物业服务合同纠纷 （2018）豫01民终79号
裁判要旨
2011年2月20日，海轮公司与吕巧芝签订《前期物业管理服务协议》，是双方的真实意思表示，内容合法有效，双方当事人均应严格按照约定全面履行自己的义务。吕巧芝购买本案所涉房屋并办理入住手续，接受了海轮公司提供的物业服务，双方形成物业服务合同关系。海轮公司为吕巧芝提供了相应的物业服务，吕巧芝应当向海轮公司缴纳相应的物业服务费用。吕巧芝至今未交纳物业费之行为显属违约，应承担继续履行的责任。海轮公司主张吕巧芝交纳2011年4月1日至2017年7月1日之间的物业费用，该院予以支持吕巧芝应按照合同约定的每月每平方米1．09元（1．04元物业费、0．05元监控设施维护费）标准交纳建筑面积为90．11平方米的房屋75个月的物业费，经计算，吕巧芝应向海轮公司交纳截至2017年7月1日的物业费为7366元（1．09元／每月每平方米×90．11平方米×75个月），故该院对海轮公司要求吕巧芝支付截止2017年7月1日的物业服务费6785元的诉求予以支持。物业服务协议中约定的逾期交费违约金标准为日百分之一，该标准过分高于海轮公司的实际损失。违约金的认定，既要客观评估海轮公司未按时获取吕巧芝应交物业费产生的损失，
摘要
吕巧芝、河南海轮物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终79号上诉人(原审被告)：吕巧芝，女，汉族，1980年2月1日出生，住郑州市中原区。被上诉人(原审原告)：河南海轮物业管理有限公司，住所地郑州市管城区未来路869号城市风铃小区2号楼4层1-4号。法定代表人：郎立志，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵强，河南中赢旗晟律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨纪停，该公司员工。上诉人吕巧芝因与被上……