物业服务合同纠纷 （2018）豫01民终35号
裁判要旨
永恒公司与李兵兵签订的《前期物业服务协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应严格按照约定全面履行自己的义务。永恒公司依照约定为李兵兵入住小区提供了物业服务，李兵兵作为该小区业主亦应履行约定的义务，及时交纳物业服务费。李兵兵拖欠物业服务费的行为已经构成违约，应当承担继续履行的责任，故对永恒公司要求李兵兵支付物业服务费及违约金的诉讼请求，予以支持。涉案房屋建筑面积为74.42平方米，《前期物业服务协议》中约定，高层物业服务费为每月每平方米1元，监控费用为每月每平方米0.05元，以此计算，2013年7月1日至2016年12月31日期间李兵兵应交纳的物业服务费为3282元（74.42平方米×1.05元／平方米/月×42个月），故永恒公司要求李兵兵支付物业服务费3282元，理由正当，证据充分，予以支持。《前期物业服务协议》约定，李兵兵未按约定交纳物业服务费的，应自逾期之日起按应交金额的3%按日交纳违约金，但该约定的违约金标准过高，以永恒公司实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，将违约金酌定为李兵兵未交物业服务费数额的20%即656元，永恒公司超出该
摘要
李兵兵、河南永恒凯旋物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终35号上诉人（原审被告）：李兵兵，女，1983年6月18日出生，汉族，无业，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人:张运甲，系李兵兵丈夫。被上诉人（原审原告）：河南永恒凯旋物业服务有限公司，住所地郑州经济技术开发区经北二路66号远大理想城会所四楼。法定代表人：李豪，总经理。委托诉讼代理人：张海洲，河南并智律师事务所律师。上诉人李兵兵因与被……