物业服务合同纠纷 （2018）粤17民终1294号
裁判要旨
本案是物业服务合同纠纷，根据双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点：一、物业服务费的标准应如何确定。二、志诚物业公司请求林文东、骆运简支付逾期违约金应否支持。对于争议焦点一，《前期物业管理服务协议》约定物业服务费按每平方米1.2元/月的标准计算，但从查明的事实看，志诚物业公司从签订《前期物业管理服务协议》起就按每平方米0.8元/月的标准收取物业服务费，林文东、骆运简提供的《F座2018年应缴费一览表》反映志诚物业公司也是按每平方米0.8元/月要求业主缴付物业服务费的。由此可见，双方以实际行为改变了《前期物业管理服务协议》对于物业服务费标准计算的约定，物业服务费计算标准已变更为每平方米0.8元/月。志诚物业公司上诉主张按每平方米1.2元/月标准计算物业服务费，理据不足，本院不予支持。对于争议焦点二，林文东、骆运简在本案确实存在逾期缴纳物业服务的违约行为，但林文东、骆运简提供照片反映小区存在消防栓损坏、住户的信箱缺失、电线凌乱、灭火器超过使用年限、商铺厨油烟直接排到一楼花园等现象，证实志诚物业公司提供的物业服务存在一定瑕疵，也存在违约的情况。综合考虑双方的违约情况，一审没有支持志诚物业公司要
摘要
阳西县志诚物业服务有限公司、林文东物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤17民终1294号上诉人（原审原告）：阳西县志诚物业服务有限公司，住所地：广东省阳西县新城二十四区情侣路。法定代表人：邱秀仙，该公司经理。委托诉讼代理人：李孔文，广东尚思律师事务所律师。委托诉讼代理人：何燕君，广东尚思律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：林文东，男，1974年1月3日出生，汉族，住广东省阳西县。被上诉人（原审被告）：骆运简，……