物业服务合同纠纷 （2018）内02民终527号
裁判要旨
中宇物业（乙方）与包头市华建房地产开发有限责任公司（甲方）签订《华清佳苑住宅小区前期物业服务合同》系双方真实意思表示且不违反法律的强制性规定，应确认为有效；薛铠甫作为华清佳苑小区业主，应受上述合同的约束。中宇物业依约为薛铠甫所居住的小区提供物业服务，薛铠甫应向中宇物业支付物业管理服务费，现中宇物业要求薛铠甫支付2014年1月1日至2016年12月31日的物业服务费3714元，薛铠甫实际欠中宇物业3715.20元，故中宇物业的该诉讼请求，该院予以支持。双方之间系物业服务关系，双方应严格按照合同约定履行合同，双方约定物业服务费为每月每平方米1.00元，后中宇物业自愿降到每月每平方米0.8元，中宇物业的行为视为其自愿放弃其权利，在有书面约定的前提下，薛铠甫认为收费标准偏高的的抗辩理由，该院不予采信。薛铠甫提出的房屋产权证及网签合同事项与双方的物业服务关系无关，不能作为拒交物业服务费的抗辩理由。物业公司在履行物业合同的过程中不可能尽善尽美，业主可以通过正常的方式要求其改进服务，不能因为物业公司物业服务中存在一定瑕疵拒交物业服务费，本案中，薛铠甫仅陈述中宇物业未给其单元门钥匙，未陈述未给的原因；
摘要
薛铠甫与包头中宇物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
包头市中级人民法院 民事判决书 （2018）内02民终527号 上诉人（一审被告）：薛铠甫，男，1985年10月27日出生，汉族，无固定职业，住内蒙古自治区包头市。 被上诉人（一审原告）：包头中宇物业服务有限公司。 法定代表人:温巨龙，该公司总经理。 委托诉讼代理人:张存国，该公司职工。 上诉人薛铠甫因与被上诉人包头中宇物业服务有限公司（以下简称中宇物业）物业服务合同纠……