物业服务合同纠纷 （2018）京01民终7294号
裁判要旨
依法成立的合同对双方当事人具有同等的法律约束力，合同双方应该按照合同的约定行使相应的权利，履行相应的义务。北京市延庆区×××园南区业主委员会代表小区全体业主与海成恒兴物业公司签订的《北京市物业服务合同》合法有效，对物业公司和全体业主均具有约束效力，物业公司应按照物业服务合同的约定进行相应的物业管理服务，全体业主也应按照物业服务合同约定交纳相应的物业服务费。经核实，事实上海成恒兴物业公司已经为该小区提供了物业服务，李学功作为接受物业服务的业主，应按照其房屋建筑面积，根据合同约定的收费标准给付海成恒兴物业公司的物业服务费。根据合同约定2013年物业服务费应按建筑面积每月每平方米0.45元，海成恒兴物业公司要求2013年物业费按每月每平方米0.5元，法院不予支持。2018年因海成恒兴物业公司对李学功提供的物业服务尚未全部完成，故海成恒兴物业公司要求李学功给付2018年的物业服务费，不符合法律的规定，法院不予支持。海成恒兴物业公司要求李学功给付违约金，因于法无据，法院亦不予支持。李学功提供的照片，海成恒兴物业公司不认可，法院亦不予采信。李学功提出海成恒兴物业公司提供的物业服务存在的问题，海成恒
摘要
李学功与北京海成恒兴物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终7294号上诉人（原审被告）：李学功，男，1962年2月22日出生，住北京市延庆区。被上诉人（原审原告）：北京海成恒兴物业管理有限公司，住所地北京市延庆区延庆镇南菜园住宅二区43号楼6层511。法定代表人：赵成，该公司经理。委托诉讼代理人：郝雪峰，女，该公司项目经理。上诉人李学功因与被上诉人北京海成恒兴物业管理有限公司（以下简称海成恒兴……