物业服务合同纠纷 （2018）浙01民终1961号

业主委员会依法选聘物业服务企业并签订的物业服务合同，对全体业主具有约束力。2011年12月22日，杭州市江干区后珠辰秀嘉园业主委员会代表业主与合兴物业公司签订《辰秀嘉园物业服务合同》，委托合兴物业公司对辰秀嘉园小区实行物业服务，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，对辰秀嘉园小区全体业主具有约束力。后经杭州市江干区丁兰街道美辰社区居民委员会要求，合兴物业公司对辰秀嘉园小区的物业服务延续至2016年12月31日。严栋、马晓红作为该小区的业主，应按照合同约定的物业管理费，现严栋、马晓红未按合同约定支付物业服务费，应承担相应的民事责任。合兴物业公司仅提交2017年5月9日和2017年6月2日的催缴证明，且严栋、马晓红提出合兴物业公司主张的物业费中部分超过诉讼时效的抗辩意见，按照《民法总则》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，应当从合同约定的缴费期限届满的次日或次月进行起算，故合兴物业公司主张的2012年1月1日至2014年5月31日的物业费已超过诉讼时效，该院不予支持；关于合兴物业公司主张的滞纳金，缺乏依据，该院不予支持。综上，依照

杭州合兴物业管理有限公司、严栋物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙01民终1961号上诉人（原审原告）杭州合兴物业管理有限公司，住所地杭州市下城区东新路916号213室。法定代表人沈美华，总经理。委托代理人陈姝雅，该公司员工。被上诉人（原审被告）严栋,男,1978年11月30日出生,汉族，住杭州市江干区。委托代理人马晓红，系严栋妻子。被上诉人（原审被告）马晓红,女,1978年10月8日出生,汉族，住杭州市江……