物业服务合同纠纷 （2018）津02民终2978号
裁判要旨
建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业管理服务合同对业主及物业服务企业均具有约束力，物业服务合同所产生的权利与义务应由物业管理企业及各业主依合同之约定享有与承担。物业公司与业主均应按照合同约定全面履行自己的义务，当事人一方履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。本案中,仲合物业公司的服务虽然没有全面达到合同约定的服务标准，但其确实为小区进行了一定的服务，应当依照合同约定的价格标准并根据其劳动成果取得相应的报酬。综合考虑本案查明的事实及一审法院实地考察的情况，一审法院酌定其物业费按照约定价格的70%予以计算。关于蔡丽娜抗辩的诉讼时效问题，仲合物业公司之证据不足以证实其向蔡丽娜催缴物业费，蔡丽娜关于诉讼时效的抗辩依法成立。依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定，仲合物业公司主张的2015年1月之前的物业费已经超过诉讼时效，一审法院依法不予支持。综上，蔡丽娜应当向仲合物业公司支付2015年2月至2017年10月33个月的物业费3555.29元的70%，即2488.7元。需要指出，仲合物业
摘要
蔡丽娜、天津市仲合物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2018)津02民终2978号上诉人（原审被告）：蔡丽娜，女，1966年11月25日出生，汉族，职员，住天津市津南区。委托诉讼代理人：李红，天津国鹏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津市仲合物业管理有限公司，住所地天津市津南区摩力达产业园区。法定代表人：王志平，总经理。委托诉讼代理人：李长锁，男，该单位工作人员。上诉人蔡丽娜与被上诉人天津市仲合物业管……