物业服务合同纠纷 （2018）津02民终2049号
裁判要旨
房屋开发建设单位与物业服务企业签订的《前期物业管理服务合同》对业主及物业服务企业均具有约束力，物业服务合同所产生的权利与义务应由物业管理企业及各业主依合同之约享有与承担。原告依据上述合同向被告所居住小区提供了物业服务，根据权利、义务相一致的原则，被告作为小区业主，应当履行交纳物业服务费用的义务。业主长期拖欠物业费的情况,制约着物业公司对服务的投入,长此以往，势必损害双方的根本利益，对按期交纳物业费的业主亦不公平。物业公司更应不断提升自己的服务水平和品质，加强与业主的沟通，以满足业主对物业服务的合理预期。被告提出诉讼时效抗辩，一审法院认定2012年7月至2013年4月的物业费诉讼时效已经届满，2013年5月至2017年9月的物业费，原告分三次向被告邮寄了催费材料，被告对该时间段内的物业费提出诉讼时效抗辩不予采信；被告提出的房屋漏水和地暖温度不达标问题，可能涉及多方主体责任，被告可另案主张权利，不能成为被告拒绝交纳物业费的理由；被告提出的物业服务存在的其他问题，提交的证据不能充分证明欠费期间物业服务的整体情况，亦不能成为被告长期不交物业费的理由；故被告应交纳2013年5月至2017年9月的
摘要
杨桂敏、天津市红磡物业经营管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津02民终2049号上诉人（原审被告）：杨桂敏，女，1968年6月4日出生，汉族，天津市纺织工业供销有限公司职员，住天津市津南区。委托诉讼代理人：吴树勇（系杨桂敏之夫），住天津市津南区。被上诉人（原审原告）：天津市红磡物业经营管理有限公司，住所地天津市津南区双港镇红磡领世郡尚景园16-C309。法定代表人:李德福，董事长。委托诉讼代理人：徐桂兰，……