物业服务合同纠纷 （2018）津01民终6280号
裁判要旨
本案所涉美庭苑小区尚未成立业主委员会，根据《业主大会和业主委员会的指导规则》第五十八条规定，因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会委员人数不足总数的二分之一的，新一届业主委员会产生之前，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，代行业主委员会的职责。故美庭苑居民委员会可以代行业主委员会的职责与物业服务企业签订物业服务合同，该合同对业主具有约束力。王世堂以双方未签订过物业服务合同、不存在物业服务关系为由不同意交纳物业费，于法无据，不予采信。王世堂提出的梯控问题不在青枫物业公司起诉的物业费期间内，故该意见与本案无关,不予采纳。王世堂提出青枫物业公司的物业服务存在问题，其积极参与社区管理的意识是好的，但王世堂提供的证据不能充分证明青枫物业公司物业服务存在严重瑕疵，更不能成为王世堂拒绝交纳物业费的理由。物业服务合同约定的物业管理服务期限自2017年1月20日起，故青枫物业公司要求王世堂支付自2017年1月20日至2018年2月28日的物业费的诉请，事实清楚，证据充足，予以支持，该部分物业费计2219元。青枫物业公司要求王世堂支付的2017年1月1日至2017
摘要
王世堂、天津市青枫物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终6280号上诉人（原审被告）：王世堂，男，1960年7月13日出生，住天津市西青区。被上诉人（原审原告）：天津市青枫物业服务有限公司，住所地天津市西青区杨柳青镇柳霞路与泽杨道交口南侧10米。法定代表人：闫连超，该公司经理。委托诉讼代理人：刘文静，女，该公司法律顾问。上诉人王世堂因与被上诉人天津市青枫物业服务有限公司(以下简称青枫物业公司……