物业服务合同纠纷 （2018）辽01民终3813号
裁判要旨
根据中华人民共和国住房和城乡建设部2009年12月1日印发关于2010年1月1日生效的《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八条之规定，“因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会人数不足总数的二分之一的，新一届业主委员会产生之前，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，代行业主委员会的职责”。本案中，原、被告双方均明确表述过“涉案园区未成立业主委员会”，故沈阳市和平区南湖街道彩塔街社区委员会代行业主委员会职责与原告万科物业公司签订的物业服务合同不违反我国法律、法规的规定，依法有效，对被告具有约束力，予以确认。原告万科物业公司基于物业服务合同自2015年10月1日起对被告胡洋所在小区提供物业管理服务至今，享有向作为业主的被告收取物业服务费的权利。现被告未履行交费义务，应承担民事责任，故对原告万科物业公司要求被告支付2015年10月1日至2017年6月30日期间的物业服务费的诉求，予以支持。关于被告需要支付的物业服务费的数额，具体应为7,571.68元（128.77平方米×2.8元/平方米/月×21个月）。关于原告主张的被告逾期交费所产生的违约金的诉求，
摘要
上诉人胡洋与被上诉人沈阳万科物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终3813号上诉人（原审被告）：胡洋，男，1979年11月16日出生，汉族，住沈阳市沈河区。被上诉人（原审原告）：沈阳万科物业服务有限公司，住所地沈阳市浑南区新隆街1-26号。法定代表人：张会，该公司经理。委托诉讼代理人:冯超，女，1991年8月2日出生，汉族，该公司员工，住辽宁省阜新市海州区。上诉人胡洋因与被上诉人沈阳万科物业服务有限……