物业服务合同纠纷 （2018）津02民终4296号
裁判要旨
公民、法人的合法民事权益应予保护。本案中，原告与天津市津房置业发展有限责任公司签订的《天津市前期物业管理服务合同》系双方真实意思表示，内容符合法律规定，一审法院就其法律效力依法予以确认。被告作为该小区的业主，该合同对其发生法律效力。原告已依约履行了基本的物业服务义务，被告应依约履行交纳相应物业服务费用的合同义务。原告要求被告给付2016年1月1日至2017年12月31日物业服务费及机电设施的运行、维护、管理费的诉讼请求，一审法院予以支持。被告提出物业服务不到位的问题,因证据不足，一审法院不予支持。被告提出的关于发改委文件中规定的物业服务费标准的问题，由于原告与涉诉小区开发商签订的《天津市前期物业管理服务合同》中对物业服务费有明确约定，符合民事合同中意思自治原则，且该约定不违反相关法律规定，并且前期物业合同已经相关主管部门备案，故对于被告的该项抗辩意见一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《物业管理条例》第七条第(五)项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、
摘要
文培平、天津市红磡物业经营管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津02民终4296号上诉人（原审被告）：文培平，男，1953年4月12日出生，汉族，天津市联合电子公司干部，住天津市河西区。委托诉讼代理人：杨金花（上诉人之妻），住天津市河西区。被上诉人（原审原告）：天津市红磡物业经营管理有限公司，住所地天津经济技术开发区黄海路249号中信物流科技园3-2-A185。法定代表人：李德福，董事长。委托诉讼代理人：孙……