物业服务合同纠纷 （2018）津02民终5240号
裁判要旨
公民、法人的合法民事权益应予保护。本案中，原告与天津市河西区友谊南路天澜园小区建设单位天津市市政建设开发有限责任公司签订的《天津市前期物业管理服务合同》系双方真实意思表示，内容符合法律规定，一审法院就其法律效力依法予以确认。被告作为该小区的业主，该合同对其发生法律效力。现原告依约提供了物业服务，被告应按照合同约定履行相应的交费义务。关于原告的物业服务质量问题，结合小区实际情况，对于原告主张的除机电设施的运行、维护、管理费外的物业服务费酌情减免10%，原告主张的物业费存在超过时效问题，原告虽主张一直在催要但没有证据予以证明，因此一审法院以诉前调解的时间确定被告应给付原告2015年4月至2016年12月的物业服务费4580.56元（含机电设施的运行、维护、管理费）。关于被告提出的房屋结构、汽车玻璃被损毁等问题，与本案不属于同一法律关系，应另行解决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《物业管理条例》第七条第（五）项、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决：“一、自本判决生效之日起十日内，被告周群英给付原告天津
摘要
天津市巨安物业发展有限公司、周群英物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津02民终5240号上诉人（原审原告）：天津市巨安物业发展有限公司，住所地天津市南开区鞍山西道学湖里16号。法定代表人：王伟，董事长。委托诉讼代理人：张丽，天津友丰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周群英，男，1966年8月14日出生，汉族，住天津市河西区。委托诉讼代理人：刘月霞，天津市河西区148专线法律服务所法律工作者。上诉人天津市巨安物……