物业服务合同纠纷 （2018）津01民终4163号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护。关于争议焦点一，隆益物业公司与赛德广场开发商签订的物业合同系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合同对隆益物业公司及包括人力资源中心在内的小区全体业主具有约束力，双方均应依约行使权利、履行义务。《物业管理条例》和相关司法解释规定，房屋所有权人为业主，业主在物业管理活动中，应按时交纳物业服务费用。业主与物业承租人约定，由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，一审法院予以支持。现行政审批局作为涉诉房屋承租人，同意承担交纳物业服务费的义务，一审法院予以照准，但根据上述法律规定，人力资源中心应与行政审批局承担连带责任。关于争议焦点二，法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年。隆益物业公司于2017年7月28日向行政审批局催缴所欠物业服务费时，其2015年7月28日前的请求确已超过诉讼时效，故行政审批局及人力资源中心应交纳2015年7月28日至2017年7月31日期间的物业服务费。关于争议焦点三，物业服务费的收取应当以物业服务企业依照合同约定的内容和标准提供了达标的服务为前提。隆益物业公司依据物业合同向行政审批局及人力资源中心主
摘要
天津隆益物业管理有限公司、天津市南开区行政审批局物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终4163号上诉人（原审被告）：天津隆益物业管理有限公司，住所地天津市南开区红旗路与天拖北道交口西南侧赛德广场5-1504号（科技园）。法定代表人：徐杰，总经理。被上诉人（原审原告）：天津市南开区行政审批局，住所地天津市南开区红旗路278号赛德广场5号楼裙楼。法定代表人：姜春琦，局长。委托诉讼代理人：姚月斌，男，该局员工。委托诉讼代理人：……