物业服务合同纠纷 （2018）渝05民终1583号
裁判要旨
本案争议焦点在于儿童医院是否应向圣益物业公司交纳物业服务费。本案中，结合圣益物业公司举示的《业主大会选聘物业服务企业表决意见表》、《关于续聘重庆圣益物业管理有限公司对光彩大厦进行管理服务的征求意见书》、《渝中区光彩大厦小区物业管理服务合同》等证据，能够证明重庆村居委会受涉案小区过半数业主委托与圣益物业公司签订的《渝中区光彩大厦小区物业管理服务合同》系合同当事人的真实意思表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。儿童医院作为光彩大厦小区的业主依法受该合同的约束。在前述合同未被合同当事人解除或依法被撤销前，儿童医院应向圣益物业公司交纳物业服务费。因儿童医院将其所有的位于光彩大厦小区的物业除负一楼予以出租外，其余区域均用做该院进行医疗服务所用，并自行聘请了其他公司进行安保、保洁服务，该院电力系统、通风、电梯等也均由儿童医院自行进行维护。而圣益物业公司负责了该物业所涉公共区域的清洁卫生工作，其服务内容相较之前的奥法公司、泓兴物业公司并无明显增加。综合前述因素，结合圣益物业公司实际提供物业服务的具体情况，一审法院依据公平原则酌情确定一至五楼物业服务费按照2元/月.平方米缴纳，负一楼参照
摘要
重庆医科大学附属儿童医院与重庆圣益物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2018)渝05民终1583号上诉人(原审被告):重庆医科大学附属儿童医院,住所地重庆市渝中区中山二路136号,统一社会信用代码12500000450405742J。法定代表人：李秋，院长。委托诉讼代理人：李伟，重庆广君律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:重庆圣益物业管理有限公司,住所地重庆市渝中区中山二路166号17-3,统一社会信用代码9150011……