物业服务合同纠纷 （2017）渝01民终8570号
裁判要旨
本案所涉天邻风景小区没有成立业主大会和选举业主委员会，按照《重庆市物业管理条例》的有关规定，被告冉家坝居委会召集龙山街道相关工作人员，就诚投.天邻风景小区上调物业管理费书面征求了该小区业主的意见，其结果为同意上调物业服务费的户数为同意户数为3009户，占总户数67.20%，同意面积485002.45平方米，占总面积71.25%。根据《重庆市物业管理条例》第十一条第五项和第十九条的规定，该小区同意上调物业服务费的业主总人数以及建筑面积均超过半数，之后以诚投.天邻风景小区业主大会为甲方，以被告中海物业公司为乙方所签订的物业服务合同，虽然只有19名业主签名，但其合同内容即对物业服务费的调整内容与在征求业主意见表的内容一致，其合同内容得到了半数以上业主的书面认可，故该合同合法有效，对该小区所有业主具有约束力。原告要求被告中海物业公司赔偿其经济损失45000元于法无据，一审法院不予支持。被告中海物业公司是否多收了其他业主的物业服务费，不是本案审理范围，故原告要求被告中海物业公司将多收的费用，并按每日千分之3的滞纳金的标准为计算罚金，一并退还业主的诉讼请求一审法院不予支持。本案系民事主体之间的民事
摘要
肖海龙与重庆中海都市物业管理有限公司、重庆市渝北区龙山街道冉家坝社区居民委员会物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝01民终8570号上诉人（原审原告）：肖海龙，男，汉族，1943年10月5日出生，住重庆市渝中区。被上诉人（原审被告）：重庆中海都市物业管理有限公司，住所地重庆市渝中区五四路都市广场，统一社会信用代码915001032030202121。法定代表人：罗友睦，董事长。委托诉讼代理人：李婷婷，女，汉族，系被上诉人公司员工。委托诉讼代理人：梁春蓉，重……