物业服务合同纠纷 （2018）云25民终579号

物业服务合同是业主或者业主委员会和物业服务企业约定，由物业服务企业管理建筑物及其附属设施的服务合同。本案中，被告瑞祥物业公司系瑞函新视界小区业主大会、瑞函业委会成立前该小区的建设单位选聘的物业服务企业，在小区业委会成立后，双方虽未签订书面合同，但被告瑞祥公司继续为小区提供物管服务，双方已形成事实上的物业管理服务合同。后原告虽然已成立，但选聘和解聘物业服务企业，仍需经符合法定人数的业主决定才产生法律效力。根据《物权法》第七十六条的规定，选聘和解聘物业服务企业须召开业主大会，由业主共同决定，且应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。现原告并无证据证明其解聘被告、选聘新的物业公司已召开业主大会，并通过集体讨论或采用书面形式征求过业主意见，形成决议；且其提交的证据也未能证实被告存在公共部分收益，故对其要求被告撤离并公示相关管理账目、移交物业资料及公共设施设备，归还公共部分收益的诉讼请求，无事实和法律依据，不予支持。关于原告要求判令被告出示自2014年9月接盘后代管的电梯费及二次加压费，并经审计后归还的诉讼请求，因审计相关账目属小区内有关共有和共同管理权的其他重大事项

瑞函新视界业主委员会、个旧市瑞祥物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云25民终579号上诉人（原审原告）：瑞函新视界业主委员会。住所地：个旧市建设路***号。负责人：宋丽琼，该业主委员会主任。委托诉讼代理人：张锦山，云南锦绣江山律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：王立勋，男，瑞函新视界业主委员会委员。代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审被告）：个旧市瑞祥物业管理有限公司。住所……