物业服务合同纠纷 （2018）津01民终4980号
裁判要旨
史桂卿与天房物业公司系物业服务合同关系，天房物业公司为史桂卿所有的坐落于河北区房屋提供物业服务，史桂卿理应交纳物业费。本案的争议焦点为，史桂卿交纳物业费的标准，即应按诉争房屋产权证上载明的建筑面积20.19平方米交纳物业费，还是按供暖面积57.69平方米交纳物业费。对此，一审法院分析如下：天房物业公司与星际公司签订的《天津市前期物业管理服务合同》系针对河北区君临大厦项目物业服务的一般性约定，在无特别约定的情况下，河北区君临大厦小区的业主均应受此合同的约束。而本案中，由于史桂卿与星际公司签订的《天津市商品房买卖合同》对前期物业管理费的收费标准作出了特别约定，按照特别约定优于一般约定的原则，史桂卿应按供暖面积交纳物业费。因君临大厦项目的特殊性造成物业服务方面存在的诸多问题，一审法院希望包括史桂卿在内的广大业主按照《物业管理条例》的相关规定，尽快召开业主大会选聘物业服务企业，以彻底解决小区物业管理的相关问题。综上，史桂卿的诉讼请求，理据不足，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下：驳回原告史桂卿的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取计25元，由史桂卿负担。本院
摘要
史桂卿、天津市天房物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终4980号上诉人（原审原告）：史桂卿，女，1968年5月9日出生，汉族，无职业，住天津市河北区。被上诉人（原审被告）：天津市天房物业管理有限公司，住所地天津市河西区平山道16号增6号。法定代表人：徐树青，董事长。委托诉讼代理人：柴利国，男，该公司法务专员。上诉人史桂卿因与被上诉人天津市天房物业管理有限公司（以下简称“天房物业公司”）物业……