物业服务合同纠纷 （2018）津01民终2896号
裁判要旨
鸿驰物业公司与天津市河北区金尚家园业主会签订的《天津市住宅物业服务合同》合法有效，应予认定。合同签订后，双方均应按照合同约定全面履行义务。庭审中刘瀚升所讲的电动三轮车被盗、以及轮胎爆胎一事，与该案不属于同一法律关系，可采取其他途径维护其合法权益，因此对该项抗辩不予支持。另刘瀚升所讲的诉讼时效为两年的抗辩，因物业服务合同属于继续性合同，物业服务合同期限内，每月物业费是基于同一合同和相同的法律关系产生，鸿驰物业公司要求刘瀚升给付拖欠物业费的诉讼请求，属于同一债务分期履行的情形，诉讼时效应从合同最后一期履行期限届满之日起算，因此鸿驰物业公司要求刘瀚升给付2014年1月1日至2016年11月24日物业费的诉讼请求，并未超过诉讼时效，对刘瀚升的该项抗辩不予支持。综合双方陈述，鸿驰物业公司尽到了物业服务的主要义务，但在服务过程中存有瑕疵，因此对于刘瀚升应该交纳的物业费酌情减免10％为宜。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《物业管理条例》第三十六条、第四十二条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百八十九条的规定，判决：“本判决生效后十日内，被告刘瀚升给付原告天津市鸿驰物
摘要
刘瀚升、天津市鸿驰物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终2896号上诉人（原审被告）：刘瀚升，男，1977年3月23日出生，回族，天津瀚海物流有限公司经理，住天津市河北区。被上诉人（原审原告）：天津市鸿驰物业服务有限公司，住所地天津自贸试验区（空港经济区）中环西路1号404。法定代表人：刘健，总经理。委托诉讼代理人：徐欣，该公司员工。上诉人刘瀚升因与被上诉人天津市鸿驰物业服务有限公司（以下简……