物业服务合同纠纷 （2018）津01民终1463号
裁判要旨
正坤物业与铜锣湾花园业主会签订的两份物业服务合同系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效，该合同对正坤物业及包括武津鸿在内的小区全体业主均具有约束力，双方应依照合同约定行使权利并履行义务。正坤物业依约提供物业服务后，武津鸿作为业主，应当履行交纳物业服务费的义务。因该小区存在公共区域有杂物堆放不能及时清理等情形，可以认定正坤物业履行物业服务合同未达到约定的标准，服务存有瑕疵，故对武津鸿应交物业服务费用予以酌减，以减免5%为宜。武津鸿抗辩所称房屋存在质量问题以及底商承租人装修时破坏房屋结构等，与本案非同一法律关系，本案不予涉及。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零九条、第一百一十一条之规定，一审法院判决：“一、本判决生效后十五日内，被告武津鸿给付原告天津市正坤物业管理有限公司2013年9月4日至2017年3月3日物业服务费（含机电设施费）11032.38元的95%，计10480元；二、驳回原告天津市正坤物业管理有限公司其他诉讼请求。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行
摘要
武津鸿、天津市正坤物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终1463号上诉人（原审被告）：武津鸿，男，1957年11月4日出生，汉族，天津市交通集团货运部退休职工，住天津市南开区。被上诉人（原审原告）：天津市正坤物业管理有限公司，住所地天津市和平区福安大街和平园7-702号。法定代表人：董文，总经理。委托诉讼代理人：孙湘云，女，该公司员工。委托诉讼代理人：李鹤芬，女，该公司员工。上诉人武津鸿因与……