物业服务合同纠纷 （2018）川01民终13630号
裁判要旨
尚品物业公司与成都高新区东苑B区业主大会第二届业主委员会签订的《东苑B区物业服务合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。尚品物业公司根据《东苑B区物业服务合同》的约定，提供相应的物业管理服务，胡愚作为小区业主之一，一直在接受着尚品物业公司的物业服务，应当缴纳物业服务费用和生活垃圾清运费。胡愚认为尚品物业公司未将合同备案和公示，且递交的《东苑B区物业服务合同》与东苑B区第二届业委会公告的合同复印件内容不一致，对合同真实性存在异议，故不应当缴纳物业服务费的抗辩主张。虽尚品物业公司未将合同在相关部门备案的行为存在不妥，但备案行为应系合同签订完毕后进行的，合同备案行为并非该合同生效的基础，胡愚未提供证据证明该合同系伪造、变造而成，故对尚品物业公司主张的胡愚应按照房屋建筑面积140.78㎡，每月按照1.2元/月每平方米的标准缴纳物业管理费的主张，原审法院依法予以认可。对胡愚提供照片资料认为物业服务存在瑕疵，不应当缴纳物业服务费用的主张，经查证，尚品物业公司提供的物业管理服务确实存在瑕疵，但“根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第
摘要
胡愚、成都尚品物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川01民终13630号 上诉人（原审被告）胡愚，女，汉族，1964年10月4日出生，住四川省成都市青羊区。 被上诉人（原审原告）成都尚品物业管理有限公司。住所地：四川省成都市武侯区锦绣路********。 法定代表人周琴，董事长。 委托代理人唐敏，男，汉族，1981年12月29日出生，住四川省广安市广安区。系该公司工作人员。 委托代理人樊斌……