物业服务合同纠纷 （2019）津0112民初2229号
裁判要旨
建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力，物业公司与业主均应按照合同约定全面履行自己的义务。 具体到本案，1、《天津市住宅前期物业服务合同》明确约定：“物业费实行包干制，多层住宅/高层住宅0.75元每月每平方米，配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按照每月每平方米（均价0.73元）的标准交纳，业主于每月10日前交纳”，故本案，华升公司有权按照合同约定以每月每平方米1.48元的标准向被告主张2016年6月1日至2018年12月31日的物业费，其主张每月每平方米1.50元，不符合合同约定，本院不予支持。 2、原告的服务基本能够达到合同约定的服务标准，且该小区的物业服务在天津市国土资源局2017年考评为“三级良好”，故有权依照合同约定的价格标准并结合其劳动成果取得相应的报酬。 3、根据被告答辩中反映的小区物业服务管理问题，天津市物业管理服务等级化考核结果，结合本院实地考察情况，本院认为，华升公司的物业服务管理未能达到合同的全部约定，故对其支持全部物业费的主张，本院不予支持；综合考虑后，对2016年6月1日至2018年12月31日的物业费，本院酌情
摘要
天津市华升物业管理有限公司与顾世驿、刘爱娟物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0112民初2229号原告：天津市华升物业管理有限公司，住所：天津市南开区欣苑路欣苑大厦游泳馆**。 法定代表人：杨杰，职务：董事长。 委托诉讼代理人：陈健，渤海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒋满，男，该公司安保客服部部长。 被告：顾世驿，男，1963年8月17日出生，汉族，天津市南开大学行政干部，住天津市河**。 委托诉讼代理人：顾孝宸（顾……