物业服务合同纠纷 （2019）津0112民初3933号
裁判要旨
物业服务企业依法与建设单位签订的前期物业管理服务合同对业主及物业服务企业均具有约束力，物业服务合同所产生的权利与义务应由物业服务企业及各业主依合同之约定享有与承担。 物业服务企业与业主均应按照合同约定全面履行自己的义务。 具体到本案，《天津市住宅前期物业服务合同》，该合同约定：“物业费实行包干制，高层住宅0.59元每月每平方米，配备电梯消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米高层住宅0.72元的标准由业主交纳”，故本案原告以每月每平方米0.59元向被告主张2016年2月15日至2018年2月14日的物业费、以每月每平方米0.72元向被告主张2016年2月15日至2018年2月14日的设施设备维修与养护费，符合《天津市住宅前期物业服务合同》有关约定，本院予以支持，应由被告向原告支付物业费（含机电费）2711.7元。 对于原告主张的违约金，因被告长期拖欠物业费的违约行为属实，此种行为的存在，本身也制约着物业公司对服务的投入，长此以往，势必损害双方的根本利益，对于本小区内大多数按期支付物业费的业主亦不公平，本院本应予以支持，但鉴于被告对物业费的交纳有可能存在一定的
摘要
天津市君友物业服务有限公司与刘炳坤物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0112民初3933号原告：天津市君友物业服务有限公司，住所：天津海河工业区聚兴道****楼1051。 法定代表人：祝国安，职务：总经理。 委托诉讼代理人：郭磊，该公司职工。 被告：刘炳坤，男，****年**月**日出生，住天津市津**。 原告天津市君友物业服务有限公司与被告刘炳坤物业服务合同纠纷一案，本院于2019年4月10日立案受理后，依法适……