物业服务合同纠纷 （2019）津0112民初4168号
裁判要旨
依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，物业服务企业依法与建设单位签订的前期物业管理服务合同对业主及物业服务企业均具有约束力，物业服务合同所产生的权利与义务应由物业管理企业及各业主依合同之约定享有与承担。 本案中，1、《天津市住宅前期物业服务合同》明确约定：“物业管理服务费标准为0.9元/月/平方米（高层），配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米0.9元的标准由业主交纳”，本案董健的泽惠园XX房屋系高层住宅，故本案原告以每月每平方米0.35元向被告主张2014年1月1日至2018年12月31日的物业费，符合并远低于合同约定。 2、董健抗辩的门禁问题，系房屋配套设施，系被告与案外人（开发建设单位或拆迁安置单位）之间的拆迁安置合同纠纷，可依据拆迁安置补偿合同或相关法律法规向有关主体另行主张权利，与本案并非同一法律关系，本案不予涉及。 董健抗辩的应向镇政府或村委会代交物业费，与本案并非同一法律关系，且超出合同法规定的合同相对性之法律规定，本院不予采信，董健可另行主张权利。 3、尽管董健未向本院提交双利源公司存在
摘要
天津市双利源物业服务有限公司与董健物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0112民初4168号原告：天津市双利源物业服务有限公司，住所：天津市津**北闸口镇国家自主创新示范区高营路****513-291。 法定代表人：李均立，职务：总经理。 委托诉讼代理人：王丹，女，该公司职工。 被告：董健，男，1976年5月9日出生，汉族，住天津市津**。 原告天津市双利源物业服务有限公司与被告董健物业服务合同纠纷一案，本院于20……