物业服务合同纠纷 （2019）津0112民初3037号
裁判要旨
物业服务企业依法与建设单位签订的前期物业管理服务合同对业主及物业服务企业均具有约束力，物业服务合同所产生的权利与义务应由物业管理企业及各业主依合同之约定享有与承担。 物业公司与业主均应按照合同约定全面履行自己的义务。 原告向被告所居住小区提供了物业服务，根据权利、义务相一致的原则，被告作为小区业主，应当履行交纳物业服务费用的义务。 本案中，1、《天津市住宅前期物业服务合同》明确约定：“物业管理服务费标准为0.9元/月/平方米（高层），配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米0.9元的标准由业主交纳”，故本案原告以每月每平方米0.35元向被告主张2012年10月20日至2018年12月31日的物业费，符合并远低于合同约定，被告关于收费标准过高的抗辩本院不予采信。 2、被告抗辩房屋漏雨，属房屋质量问题，系被告与案外人（开发建设单位或拆迁安置单位）之间的拆迁安置合同纠纷，与本案并非同一法律关系。 3、针对被告反映的绿化问题、公共设施维护、公共区域管理问题，虽然被告未提交证据予以证实，但结合本院实地考察情况，本院认为原告的物业服务也未能达到合同的全部约定，
摘要
天津市双利源物业服务有限公司与李金龙物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0112民初3037号原告：天津市双利源物业服务有限公司，住所：天津市西青区王稳庄镇赛达工业园天源道**蓝领公寓8-611-2。 法定代表人：李均立，职务：总经理。 委托诉讼代理人：王丹，女，该公司职工。 被告：李金龙，男，××××年××月××日出生，汉族，无职业，住天津市津**。 原告天津市双利源物业服务有限公司与被告李金龙物业服务合同纠纷一案……