物业服务合同纠纷 （2019）津0112民初4167号
裁判要旨
依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，物业服务企业依法与建设单位签订的前期物业管理服务合同对业主及物业服务企业均具有约束力，物业服务合同所产生的权利与义务应由物业管理企业及各业主依合同之约定享有与承担。 本案中，1、《天津市住宅前期物业服务合同》明确约定：“物业管理服务费标准为0.9元/月/平方米（高层），配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米0.9元的标准由业主交纳”，本案张燕青的泽惠园XX房屋系高层住宅，故本案原告以每月每平方米0.35元向被告主张2012年10月18日至2018年12月31日的物业费，符合并远低于合同约定。 2、张燕青抗辩的窗户漏水、纱窗未安、入户门涉及缺陷问题，均系被告与案外人（开发建设单位或拆迁安置单位）之间的拆迁安置合同纠纷，可依据拆迁安置补偿合同或相关法律法规向有关主体另行主张权利，与本案并非同一法律关系，本案不予涉及。 3、尽管张燕青未向本院提交双利源公司存在服务瑕疵的有关证据，但张燕青答辩的保安问题，结合本院实地考察情况，认为双利源公司的物业服务管理服务也未能达到合同的
摘要
天津市双利源物业服务有限公司与张燕青物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0112民初4167号原告：天津市双利源物业服务有限公司，住所：天津市津**北闸口镇国家自主创新示范区高营路****513-291。 法定代表人：李均立，职务：总经理。 委托诉讼代理人：王丹，女，该公司职工。 被告：张燕青，男，汉族，1964年3月9日出生，农民，住天津市津**。 原告天津市双利源物业服务有限公司与被告张燕青物业服务合同纠纷一案，……