物业服务合同纠纷 （2019）津0112民初1924号
裁判要旨
物业服务企业依法与建设单位签订的前期物业管理服务合同对业主及物业服务企业均具有约束力，物业服务合同所产生的权利与义务应由物业管理企业及各业主依合同之约定享有与承担。 本案中，1、《天津市住宅前期物业服务合同》明确约定：“物业管理服务费高层住宅房屋按建筑面积每月每平方米0.8元；配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米1元”，本案马淑芳的房屋系高层住宅，故本案房信公司以每月每平方米1.8元向马淑芳主张2015年1月21日至2019年1月31日的物业费（含机电费），符合合同约定，本院予以支持。 2、房信公司的服务基本能够达到合同约定的服务标准，且在市国土资源局2016年、2017的考评结果中经考评为“优秀”，故有权依照合同约定的价格标准并结合其劳动成果取得相应的报酬。 被告抗辩未享受电梯服务故不同意交纳机电费，系对机电费存在误解，机电费的收取和支出并非仅仅因电梯而产生，除电梯之外，小区里有很多其他公共机电设施设备、二次供水设备、消防设备等的运行和维护依赖于机电费的收取，通过庭审可以查明，因被告欠交物业费，原告在一定程度上限制了被告对电梯的使用，尽管物业
摘要
天津市房信物业发展有限公司与马淑芳物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0112民初1924号原告：天津市房信物业发展有限公司，住所：天津市南开区水上村望园里**余门。 法定代表人：李惟，职务：董事长。 委托诉讼代理人：李秀梅，该公司员工。 委托诉讼代理人：李伟，该公司员工。 被告：马淑芳，女，XXXX年XX月XX日出生，汉族，天津文化用品采购运营公司退休职工，住天津市河**。 委托诉讼代理人：马玉生（被告丈夫），X……