物业服务合同纠纷 （2018）京03民终2400号
裁判要旨
建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主具有约束力。物业费系物业服务单位赖以维持运营和持续提供物业服务的资金来源，邹正青享受了嘉浩物业公司提供的物业服务，理应按照相应标准支付物业费。就物业管理费的计算标准，虽然物业管理委托合同中约定业主应按每月每平方米4.94元的标准交纳物业管理费。但嘉浩物业公司按每月每建筑平方米3.9元的标准收取物业管理费，没有加重邹正青的负担，一审法院对此不持异议。邹正青主张嘉浩物业公司管理不到位，并提交了公证书、照片等证据，上述证据表明嘉浩物业公司提供的物业服务确实存在一定瑕疵，据此，一审法院对嘉浩物业公司的收费标准予以酌减。因嘉浩物业公司服务确有瑕疵，邹��青并非恶意不交纳物业费，故嘉浩物业公司要求邹正青支付违约金的诉请一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、邹正青于判决生效之日起七日内给付嘉浩物业公司二〇〇三年八月一日至二〇一一年四月三十日的物业管理费四万一千六百六十四元；二、驳回嘉浩物业公司其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之
摘要
邹正青与北京嘉浩物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京03民终2400号上诉人（原审被告）：邹正青,男，1963年12月17日出生。被上诉人（原审原告）：北京嘉浩物业管理有限公司，住所地北京市门头沟区石龙南路6号1幢5A-158。法定代表人:杨康，总经理。委托诉讼代理人:田洛凡，男，该公司职员。委托诉讼代理人:白孝茹，女，该公司职员。上诉人邹正青因与被上诉人北京嘉浩物业管理有限公司（以下简称嘉浩物……