物业服务合同纠纷 （2017）沪01民终11931号
裁判要旨
依法成立的合同，具有法律约束力。建设单位依法与物业企业签订的前期物业服务合同对业主具有约束力。本案锦龙公司作为建设单位上海A有限公司选聘的上海漕河泾开发区松江高科技园I期工业园区的前期物业服务单位，对该小区进行物业服务，海希公司作为该小区的业主应当按约向锦龙公司支付物业服务费。现双方一致确认海希公司已经按照一层每月每平方米建筑面积2.40元、二至五层每月每平方米建筑面积3元的标准交付了截至2017年4月止的物业费，故一审法院对该节事实予以确认。本案争议焦点是锦龙公司与建设单位先后于2014年3月、2016年3月签订的《物业服务合同》对物业费收费标准进行重新约定的行为是否依法有效。对此，锦龙公司提供了小区166份业户已交的物业费发票及179份小区业户就园区物业费收费标准签署的备忘录，该些发票和备忘录载明的物业费收费标准与上述对应的二份《物业服务合同》约定的收费标准一致，经一审法院核对锦龙公司的财务帐册及该些业户相应的房地产登记信息，确认已缴费业户的数额已超过小区业户总数198户的三分之二，已缴费业户相应的专有部分建筑面积占小区建筑物总面积238,514.73平方米的三分之二以上，已符合《
摘要
上海海希工业通讯股份有限公司诉上海锦龙物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终11931号上诉人（原审被告）：上海海希工业通讯股份有限公司，住所地上海市徐汇区田林路388号1幢1026,1028-1033室。法定代表人：LITONG，董事长。委托诉讼代理人：钟佳康，上海源泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：谷莎，上海源泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海锦龙物业管理有限公司，住所地上海市徐汇区龙华西路585……