物业服务合同纠纷 （2018）鲁08民终4608号
裁判要旨
一、被告是否应当承担向原告支付物业管理费的民事责任，原告主张的按每月1.1元每平方米支付物业费是否符合合同约定或法律规定？《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。本案中，被告所在的东南华城小区尚未成立业主委员会，山东华瑞园房地产开发有限公司作为该小区的建设单位与原告签订的《东五里营片区回迁安置（东南华城北区）前期物业服务合同》并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，该合同对作为业主被告具有约束力。被告应当按照合同约定，向原告交纳物业管理服务费。合同约定物业管理服务费为每月每平方米建筑面积1.4元，原告按照每月每平方米建筑面积1.1元的标准计算物业费，向被告主张权利，系对其权利的处分，亦减轻了被告的民事责任，且符合当地的物业费收费标准的交易习惯不违反有关法律规定，予以认定。被告以原告服务质量低劣、未公开收费标准、物业前期配套设施不齐全的抗辩主张，为提交相关证
摘要
张勇、山东华园物业服务有限责任公司物业服务合同纠纷二审民事裁定书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
山东省济宁市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2018）鲁08民终4608号 上诉人（原审被告）：张勇，男，1968年12月26日出生，汉族，住山东省济宁市任城区。 委托诉讼代理人：赵洁真，山东明廉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王沙沙，山东明廉律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：山东华园物业服务有限责任公司,住所地山东省济宁市高新技术产业开发区明珠小区。 法定代表人：张锋，该公司总经理。……