物业服务合同纠纷 （2017）苏01民终10866号
裁判要旨
业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘物业服务企业签订的物业服务合同对物业服务企业及业主双方具有法律约束力。本案中，建设单位与力合物业公司签订了《汇杰文庭前期物业服务合同》该合同对力合物业公司和小区业主具有约束力，王静系汇杰文庭42幢101室业主（该房屋建筑面积233.93平方米），其与力合物业公司均应当按约履行各自义务。根据合同约定：物业服务费用按业主房屋的建筑面积计算，花园洋房按1.2元/月·平方米、联排别墅按2元/月·平方米、双拼别墅按2.2元/月·平方米、叠加别墅按1.8元/月·平方米的标准收费；物业服务费按每半年交纳一次交纳，业主应在每年的1月1日及7月1日履行交纳义务；如未能按时足额交纳物业服务费用的，按应交数额0.05%支付违约金。据此，王静应向力合物业公司缴纳2011年4月1日至2016年3月31日期间物业服务费28071.6元（2元/月·平方米×233.93平方米×60个月），现力合物业公司向王静主张物业服务费和违约金14元（28071.6×0.05%），有事实和法律依据，法院予以支持。王静经法院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，
摘要
江苏力合物业管理有限公司与王静物业服务合同纠纷二审民事裁定书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终10866号上诉人（原审被告）：王静，女，1962年12月7日出生，汉族，住南京市栖霞区。委托诉讼代理人：李允治，江苏李允治律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江苏力合物业管理有限公司，住所地南京市秦淮区水秀花园11-15号。法定代表人：刘小虎，该公司总经理。委托诉讼代理人：唐亮，江苏玄博律师事务所律师。上诉人王静因与被上诉人江苏力……