物业服务合同纠纷 （2019）湘0103民初3154号
裁判要旨
建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 瑞光公司与建设单位及业主委员会依法签订的物业服务合同系双方真实意思表示，合法有效，均应按约履行合同。 605房已于2018年9月6日登记在张良名下，且其实际装修使用，结合张良提交的照片及小区其他业主提交的证据，可以看出，瑞光公司所提供的物业服务期间存在不到位,但不足以证明物业服务长期有瑕疵。 同时，小区业主对于物业公司提供的物业服务有异议，应通过合理方式提出，或由业主大会决议更换物业公司，而非消极采取长时间拒绝交纳物业服务费的方式。 因此，张良应按约交纳物业服务费。 庭审中，瑞光公司确定物业服务费起算时间为2016年1月1日，根据物业服务合同分段计算的约定，物业服务费从2016年1月1日起计算至2018年2月28日为1586元（0.5元/月/平方米×122.03平方米×26月），2018年3月1日起计算至2018年12月31日为976元（0.8元/月/平方米×122.03平方米×10月），合计2562元（1586元+976元）。 因涉案房屋未装修使用，
摘要
长沙瑞光物业管理有限公司与张良物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书(2019）湘0103民初3154号原告：长沙瑞光物业管理有限公司,住所地长沙市天心区沙河街******。 法定代表人：黄斯禹。 委托诉讼代理人：李翔，湖南鸿明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：傅传芬，湖南鸿明律师事务所实习律师。 被告：张良，男，1973年11月25日出生，汉族，住长沙市天心区。 原告长沙瑞光物业管理有限公司（以下简称瑞光公司）诉被告张……