物业服务合同纠纷 （2019）湘0103民初3192号
裁判要旨
建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 瑞光公司与建设单位及业主委员会依法签订的物业服务合同系双方真实意思表示，合法有效，均应按约履行合同。 404房已于2006年12月18日登记在黄奕名下，黄奕在本案中未提交证据，结合小区其他业主提交的证据，可以看出，瑞光公司所提供的物业服务期间存在不到位，但不足以证明物业服务长期有瑕疵。 同时，小区业主对于物业公司提供的物业服务有异议，应通过合理方式提出，或由业主大会决议更换物业公司，而非消极采取长时间拒绝交纳物业服务费的方式。 因此，黄奕应按约交纳物业服务费。 庭审中，瑞光公司主张物业服务费起算时间为2014年1月1日，本案中，瑞光公司自2014年3月1日起为三城花苑小区提供物业服务，故物业服务费的起算时间应从2014年3月1日起算。 根据物业服务合同分段计算的约定，物业服务费从2014年3月1日起计算至2018年2月28日为3128元（0.5元/月/平方米×130.34平方米×48月），2018年3月1日起计算至2018年12月31日为1043元（0
摘要
长沙瑞光物业管理有限公司与黄奕物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书(2019）湘0103民初3192号原告：长沙瑞光物业管理有限公司,住所地长沙市天心区沙河街******。 法定代表人：黄斯禹。 委托诉讼代理人：李翔，湖南鸿明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：傅传芬，湖南鸿明律师事务所实习律师。 被告：黄奕，男，1976年3月30日出生，汉族，住长沙市天心区。 原告长沙瑞光物业管理有限公司（以下简称瑞光公司）诉被告黄奕……