物业服务合同纠纷 （2019）湘0103民初3188号
裁判要旨
建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 瑞光公司与建设单位及业主委员会依法签订的物业服务合同系双方真实意思表示，合法有效，均应按约履行合同。 404房已于2013年2月22日登记在缪漾、游玲名下，且已实际装修使用，结合缪漾在本案中提交的照片和小区其他业主提交的证据，可以看出，瑞光公司所提供的物业服务期间存在不到位,但不足以证明物业服务长期有瑕疵。 同时，小区业主对于物业公司提供的物业服务有异议，应通过合理方式提出，或由业主大会决议更换物业公司，而非消极采取长时间拒绝交纳物业服务费的方式。 因此，缪漾、游玲应按约交纳物业服务费。 庭审中，瑞光公司确定物业服务费起算时间为2015年7月1日，根据物业服务合同分段计算的约定，物业服务费从2015年7月1日起计算至2018年2月28日为3305元（1.2元/月/平方米×86.06平方米×32月），2018年3月1日起计算至2018年12月31日为1291元（1.5元/月/平方米×86.06平方米×10月），即缪漾、游玲应向瑞光公司交纳物业服务费459
摘要
长沙瑞光物业管理有限公司与缪漾、游玲物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书(2019）湘0103民初3188号原告：长沙瑞光物业管理有限公司,住所地长沙市天心区沙河街******。 法定代表人：黄斯禹。 委托诉讼代理人：李翔，湖南鸿明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：傅传芬，湖南鸿明律师事务所实习律师。 被告：缪漾，男，1987年4月28日出生，汉族，住湖南省长沙县。 被告：游玲，女，1985年9月19日出生，汉族，住长沙市天……