物业服务合同纠纷 （2018）鲁02民终592号
裁判要旨
在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。开发建设单位与家利物业公司签订的前期物业管理服务合同作为郭梁与开发建设单位签订的商品房预售合同的附件，对家利物业公司与郭梁有合同约束力，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。家利物业公司应当尽职尽责履行物业管理服务，郭梁应该按时缴纳物业服务费用。中华人民共和国住房和城乡建设部《住宅室内装饰装修管理办法》规定：第六条、装饰人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：（三）拆改供暖管道和设施；第十七条、物业管理单位应当按照住宅室内装饰装修管理服务协议实施管理，发现装修人或者装饰装修企业…未经有关部门批准实施第六条所列行为的…，应当立即制止，已造成事实后果或拒不改正的，应当及时报告有关部门依法处理；第十八条、有关部门接到物业管理单位关于装修人或者装饰装修企业有违反本办法行为的报告后，应当及时到现场检查核实，依法处理。中华人民共和国物业管理条例、青岛市
摘要
家利晓港物业管理（青岛）有限公司、郭梁物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)鲁02民终592号上诉人（原审原告）：家利晓港物业管理（青岛）有限公司。法定代表人：徐建东，职务董事长。委托诉讼代理人：吴婧，山东德衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：武洪丞，山东德衡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郭梁。上诉人家利晓港物业管理（青岛）有限公司（以下简称家利物业公司）因与被上诉人郭梁物业服务合同纠纷一案，不服山东省青岛市市北……