物业服务合同纠纷 （2018）粤03民终17061号

本案为物业服务合同纠纷。物业服务合同是业主与物业服务企业约定，由物业服务企业管理建筑物及其附属设施的服务合同。本案中，家利物业公司、刘玉慧、李玲对于物业管理费及违约金的计算标准没有争议。唯一的争议就在于刘玉慧、李玲是否应当承担其延期收楼前的物业管理费。《物业管理条例》第四十一条第二款规定：“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳”。同时根据相关规定，买受人在房地产开发企业通知其接收房屋后，以房屋权属未登记至其名下且其未实际办理接收手续，作为拒付物业服务费抗辩的，对该抗辩不予支持，但买受人有正当理由拒绝接收房屋的除外。本案中，刘玉慧、李玲向一审法院提交了《整修复函》、《御峰园收楼意见书》、《御峰园住宅单位钥匙交接书》、《御峰园四期入伙业主领用物品签收表》及家利物业公司《御峰园业主资料登记表》等证据，足以证明涉案房产存在质量问题，刘玉慧、李玲有正当理由拒绝接收房屋，刘玉慧、李玲的首次入伙时间为2015年7月4日。故家利物业公司要求刘玉慧、李玲承担其入伙前的2015年1月1日至2015年6月30日的物业管理费及违约金，没有事实及法律依据，一审法院予以驳回。综

家利物业管理（深圳）有限公司、刘玉慧物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤03民终17061号上诉人（原审原告）：家利物业管理（深圳）有限公司，住所地：深圳市福田区福中路黄埔雅苑会所，统一社会信用代码：914403007261786338。法定代表人：徐建东，董事长。委托诉讼代理人：陈锦伦，上海市君悦（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张晓顺，上海市君悦（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘玉慧，女，……