物业服务合同纠纷 （2018）京02民终5517号
裁判要旨
恒通利物业公司对北京市丰台区景馨园小区5号楼1单元102室所在小区提供物业管理服务，刘洪政作为该房屋的业主应向恒通利物业公司支付相应物业管理费。刘洪政主张恒通利物业公司对下水疏通及门禁问题等未尽到物业管理职责，鉴于该小区其他业主提供相关证据证明恒通利物业公司提供的物业服务不完善，依据公平原则，法院综合本案实际情况对刘洪政应交纳的物业费予以酌情扣减。关于恒通利物业公司主张的违约金，恒通利物业公司的物业管理服务存在瑕疵，故法院对此不予支持；恒通利物业公司应对业主的正当诉求予以及时回应，共同创造和谐的物业服务关系。刘洪政已交纳的费用，法院予以扣除，其交纳的下水道疏通费用，应属物业管理范围，故恒通利物业公司另收取的费用，法院在物业费中一并予以扣除。据此，一审法院于2018年3月判决：一、刘洪政于判决生效后十日内给付北京恒通利物业管理有限公司二○○六一月一日至二○一六年十二月三十一日的物业费13158.8元、垃圾清运费660元；二、驳回北京恒通利物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的
摘要
刘洪政与北京恒通利物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终5517号上诉人（原审被告）：刘洪政，男，1950年11月20日出生，汉族，北京市东城区公安分局退休民警，住北京市丰台区。被上诉人（原审原告）：北京恒通利物业管理有限公司，住所地北京市东城区培新街7号。法定代表人：田雨斌，总经理。委托诉讼代理人：张旭，北京市元甲律师事务所律师。上诉人刘洪政因与被上诉人北京恒通利物业管理有限公司物业服务合……