物业服务合同纠纷 （2018）渝05民终3133号
裁判要旨
业主委员会依法选聘物业服务企业签订物业服务合同，对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。本案中，锦宏物业与重庆市九龙坡区恒鑫名城二期小区业主委员会签订了物业服务合同，该物业服务合同对于作为小区业主的潘燕、谢德彬具有约束力。而业主委员会对外签订合同的行为是否经过业主同意通过，属于业主方内部事宜，在业主方未经法定程序撤销业主委员会对外所作出的决定前，业主委员会对外所签订合同仍然有效。合同签订后，锦宏物业依约向潘燕、谢德彬所在小区提供了物业管理服务，潘燕、谢德彬接受了锦宏物业的物业管理服务，依照权利与义务相一致的原则，潘燕、谢德彬应当向锦宏物业支付物业服务费。对于潘燕、谢德彬提出的锦宏物业服务不到位及侵害业主权利等问题，一审法院认为，虽潘燕、谢德彬举示的证据可以看出锦宏物业提供的物业服务存在瑕疵，但物业服务合同存在履行周期长、服务内容多等特征，小区物业的正常运转不仅要求物业服务企业依约提供高质量的服务，也需要全体业主及物业使用人的配合，对于小区的噪音、电梯、消防设施等问题，锦宏物业也采取了一定的协调措施，现潘燕、谢德彬举示的证据不足以证明因锦宏物业的服务缺位
摘要
潘燕谢德彬与重庆锦宏物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2018)渝05民终3133号上诉人（原审被告）:潘燕，女，1987年8月22日生，汉族。上诉人(原审被告):谢德彬，男，1986年4月18日生，汉族。被上诉人（原审原告）:重庆锦宏物业管理有限公司，住所地重庆市沙坪坝区覃家岗都市花园小区，统一社会信用代码91500106202818644W。法定代表人：邓晓红，董事长。委托诉讼代理人：吴卓师，北京市京师（……