物业服务合同纠纷 （2018）鲁07民终1626号
裁判要旨
本案双方当事人争议的焦点是：1、锦明公司是否适格，其是否有权向杨连彩主张物业费。2、锦明公司是否履行物业管理服务。关于第一个焦点，杨连彩辩称锦明公司与杨连彩之间并不存在物业管理服务合同关系，锦明公司系与潍坊七中签订的物业服务合同，也未经过业主委员会同意。锦明公司不予认可。一审法院认为，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”本案中，长城小区系潍坊七中教师家属宿舍区，在该小区未成立业主委员会前，潍坊七中与锦明公司签订《物业服务合同》委托锦明公司为该小区提供物业管理服务不违反法律规定。2013年5月23日潍坊七中经业主委员会同意又与锦明公司签订《物业服务合同》继续委托锦明公司为该小区提供物业管理服务，潍坊七中作为合同甲方其代理权得到了长城小区业主委员会认可，该合同合法有效，对所有业主均具有约束力。综上，锦明公司有权依据《物业服务合同》约定向杨连彩主张物业费。关于第
摘要
杨连彩、潍坊锦明物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁07民终1626号 上诉人（原审被告）：杨连彩，女，1977年4月8日生，汉族，潍坊七中教师，住潍坊市潍城区。 委托诉讼代理人：辛明伟，男，1975年2月1日生，汉族，住潍坊市潍城区，系杨连彩之夫。 被上诉人（原审原告）：潍坊锦明物业管理有限公司，住所地潍坊市潍城区西园街1639号三友华锦苑小区12号楼2单元502号。 法定代表人：朱彩红……