物业服务合同纠纷 （2018）粤01民终11016号
裁判要旨
朱国亮和正佳物业公司签订的《物业合同》合法有效。《物业合同》约定“合同期满或甲、乙双方协商一致提前终止本合同且甲方同意退还保证金的，甲方应在乙方依约交还该商铺，且双方就租赁该商铺而产生的一切权利和义务清理完毕后30个工作日内，不计利息向乙方退还物业保证金；乙方需在本合同签订之日起7日内向甲方交纳该商铺的水电保证金4250元；合同期满或甲、乙双方协商一致提前终止本合同的，甲方应在乙方依约交还该商铺，且双方就租赁该商铺而产生的一切权利和义务清理完毕后30个工作日内，不计利息向乙方退还水电保证金；乙方需在该商铺交付日向甲方支付装修押金和装修垃圾运输费等，装修押金合计3400元；装修垃圾运输费合计2550元；如乙方没有违反本合同及有关装修的规定，于免租装修期届满，且消防部门验收合格后1个月内，甲方应向乙方无息返还装修押金”。朱国亮已于租赁期限届满后的2016年9月1日撤场并交还案涉商铺，且现有证据未显示朱国亮违反相关装修规定和拖欠案涉商铺的物业管理费、水电费等费用，正佳物业公司依约应于免租装修期届满且消防部门验收合格后1个月内向朱国亮退还装修押金3400元和于2016年9月1日起的30个工作日
摘要
广州市正佳物业管理有限公司、朱国亮物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018）粤01民终11016号上诉人（原审被告）：广州市正佳物业管理有限公司，住所地广州市天河区天河路228号正佳商业广场七楼夹层自编016号。法定代表人：谢金牛，职务：董事长。委托诉讼代理人：卢国瑞，系正佳企业集团有限公司的职员，联系地址。被上诉人（原审原告）：朱国亮，男，1971年5月24日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：杭德彬，……