物业服务合同纠纷 （2018）粤01民终867号
裁判要旨
龙超军、正佳物业公司关于5B073-74铺签订的《正佳广场物业管���合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效。合同约定合同期满或甲乙双方协商一致提前终止本合同且甲方同意退还保证金的，甲方应在乙方依约交还该商铺且双方就租赁该商铺而产生的一切权利和义务清理完毕后30个工作日内不计利息向乙方退还物业保证金。本案中龙超军已于合同期限届满当日2016年8月19日搬离xxxxx铺，且正佳物业公司亦确认龙超军未拖欠管理费等应付费用，正佳物业公司依约应在2016年8月19日起30个工作日内即2016年10月8日前退还保证金。现龙超军主张正佳物业公司退还物业保证金47840元（28640元+19200元）、水电保证金4600元，合法有理，一审法院予以支持。关于逾期付款利息，正佳物业公司在龙超军依约搬离涉案商铺且无拖欠正佳物业公司应付费用的情况下，无正当理由拒不退还上述保证金，属恶意占有龙超军资金并客观上造成龙超军一定损失，龙超军主张按照中国人民银行发布的同期贷款利率计付利息，并无不当。利息应以52440元（47840元+4600元）为本金，按上述标准，自20
摘要
广州市正佳物业管理有限公司、龙超军物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
广东���广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终867号上诉人（原审被告）：广州市正佳物业管理有限公司，住所地广东省广州市天河区天河路228号正佳商业广场，统一社会信用代码9144010xxx7569094P。法定代表人：谢金牛，董事长。委托代理人：苏航，正佳企业集团有限公司职员。被上诉人（原审原告）：龙超军，女，1976年8月15日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。委托代理人……