租赁合同纠纷 （2018）粤01民终7716号
裁判要旨
周演明、正佳公司签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，对双方均有法律约束力，双方均应切实履行。正佳公司确认收取周演明交纳的租赁保证金882000元并同意退还，一审法院对此予以确认。根据《租赁合同》关于“合同期满或甲乙双方协商一致提前终止本合同且甲方同意退还保证金的，甲方应在乙方依约交还该商铺，且双方就租赁该商铺而产生的一切权利和义务清理完毕后30个工作日内，不计利息向乙方退还保证金”约定，正佳公司应于双方租赁关系终止周演明退还商铺后30个工作日内向周演明退还保证金。对于正佳公司关于周演明以涉案商铺为注册地址的粤莱月多服装店未注销，退还租赁保证金的条件未成就的抗辩。首先《租赁合同》并未约定以粤莱月多服装店注销为退还租赁保证金的条件；其次正佳公司并无举证证明粤莱月多服装店未注销期间影响涉案商铺重新出租或对正佳公司造成其他损失。故正佳公司上述抗辩缺乏理据，一审法院不予采纳。周演明、正佳公司双方均确认周演明已于2015年8月10日撤出涉案商铺，根据上述约定，正佳公司应于周演明交还涉案商铺之日（2015年8月10日）起30个工作日内
摘要
正佳企业集团有限公司、周演明租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终7716号上诉人（原审被告）：正佳企业集团有限公司，住所地广东省广州市天河区天河路228号正佳商业广场内。法定代表人：谢铁牛，董事长。委托诉讼代理人：卢国瑞，该公司员工。委托诉讼代理人：苏航，该公司员工。被上诉人（原审原告）：周演明，女，1968年5月23日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。上诉人正佳企业集团有限公司（以下简称正佳公司……