房屋租赁合同纠纷 （2018）苏06民终2246号
裁判要旨
本案的争议焦点为：1.《租赁合同》的效力如何？2.克丽亚公司是否拖欠租金、管理费，进而判断其是否构成违约及如何确定违约责任？3.贰零伍零公司和贰零伍零港闸分公司对克丽亚公司的上述债务应否承担连带责任？关于争议焦点1，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。案涉《租赁合同》签订前，南通市赛格时代广场发展有限公司即取得了案涉商铺所在地的土地使用权，并相继取得了建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证等证书，南通市赛格时代广场发展有限公司有权对外出租或委托他人对外出租。赛格公司在经南通市赛格时代广场发展有限公司同意将赛格时代广场商业及3号楼出租给赛格公司使用，并委托项目物业管理权限后，与贰零伍零公司签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照协议内容全面履行各自
摘要
南通克丽亚餐饮有限公司与南通赛格商业运营管理有限公司、苏州贰零伍零服饰有限公司等房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏06民终2246号上诉人（原审被告）：南通克丽亚餐饮有限公司，住所地江苏省南通市港闸区。法定代表人：姜海军，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭军，上海公鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南通赛格商业运营管理有限公司，住所地江苏省南通市港闸区。法定代表人：薄洪锡，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨飞，男，该公司职工。委托诉讼代理人：陈四新，江……